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近日，一张“南昌县住房保障中心关于欣光花园项目营销工作的函”引发关注。其中称，南昌县欣光花园项目2023年二季度销售排名靠后，销售数据为11套，销售面积1129.11平方米，严重影响了该县房地产市场的发展，并表示，希望该项目及时调整营销策略，对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘，并提交销售整改措施。
这张落款为南昌县住房保障中心的函件显示，2023年二季度，该县共计销售4244套、43.12万平米，销售面积同比增长78.3%。
就网传该函件图片的真实性，观察者网致电南昌县住房保障中心，该中心工作人员回应称，正在进行核实调查。
网传函件图片显示，欣光花园项目由汇仁集团有限公司开发。企查查APP显示，汇仁集团是一家按健康产业链拓展，产学研相结合，科工贸一体化，集成式发展的中国大型医药企业集团。其经营范围包括针纺织品、服装、皮革制品、日用金属制品、家用电器、电子元器件、化工产品、工艺美术品的制造、销售；中药材种养殖、技术服务；农产品收购、销售；房地产开发；不动产租赁。
南昌县人民政府网站7月28日发布的《2023年1-6月南昌县房地产市场运行情况分析》称，上半年，南昌县先后出台了多项优化房地产市场的调控政策，涉及发放购房补贴、申请“保交楼”国家专项借款、优化限购、降低首付比例及房贷利率等方面。受此影响，南昌县商品房销售面积呈现趋势上扬的态势，房地产投资则全面复苏。
《情况分析》指出，2023年上半年，南昌县全县商品房销售面积135.85万平方米，同比下降5.4%，增速较去年全年提高24.6个百分点，较今年一季度下降9.2个百分点。其中，住宅84.50万平方米，同比下降28.3%；办公楼10.84万平方米，同比增长624.5%；商业营业用房36.51万平方米，同比增长88.8%；其他房屋4.0万平方米，同比下降20.4%。上半年，全县商品房销售额119.64亿元，同比下降3.5%，增速较去年全年提高24.8个百分点。
此外，上半年，全县房屋新开工面积84.79万平方米，同比增长112.4%。其中，住宅新开工面积63.22万平方米，同比增长91.2%；商业营业用房7.16万平方米，同比增长218.4%。
《情况分析》还指出了该县房地产市场存在的问题，包括在库项目累计投资过半，房地产投资类别相对单一，商品房销售区域差异较大。
数据显示，上半年，全县商品房销售面积上一万平米的房地产项目有38个，其中：东新乡15个，占39.5%；小蓝8个，占21.1%；莲塘7个，占18.4%。余下的乡镇受基础设施建设、教育商业配套及投资环境等因素影响，房地产开发的力度不够，房地产业发展受到一定制约。
《情况分析》还提出，相关部门要加大对房地产市场运行情况关注力度。一是找准问题。由相关部门对全县在建房地产项目进行全面梳理，找准影响开发建设进度的问题，切实掌握在建房地产项目开发情况；二是加强部门协作，全力推进，对全县在建房地产项目规划许可、施工建设、销售等情况进行梳理，开展问题调研和跟踪服务工作，推进开发建设力度，确保开工的房地产项目应统尽统；三是强化监督，针对开发建设进度较慢的项目，督促项目单位加快开发建设力度，了解他们的迫切需求，帮助他们解决实际困难，确保我县房地产行业持续健康发展。
